Four Parx plant in Kirchheim bei München ökologischen, modernen Gewerbepark

04/07/20
  • Farben-Chemiewerk mit rund 76.740 m² Grundstücksfläche von der hubergroup erworben
  • Zweistöckiger, 93.000 m² innovativer Multi-User-Gewerbepark geplant
  • Nachhaltiger, auf ESG-Projekte spezialisierter Investor Aquila Capital als Partner an Bord

Four Parx, ein innovativer, auf Gewerbeflächen spezialisierter Projektentwickler, hat Ende Februar 2020 das Gewerbegrundstück Feldkirchner Straße 15 – 17, in 85551 Kirchheim-Heimstetten, östlich von München, von der hubergroup Deutschland GmbH erworben. Das derzeit noch mit einer Farbenfabrik bebaute Grundstück hat eine Größe von rund 76.740 m².

Die Firma hubergroup wird das Grundstück noch bis zum 31.03.2021 nutzen und in dieser Zeit die Produktion stufenweise auf andere Standorte verlegen. In dieser Zeit plant Four Parx eine Baugenehmigung zu erhalten, um dann ab dem 31.03.2021 mit dem 18-monatigen Bau eines innovativen, modernen und nachhaltigen, zweistöckig ausgelegten Gewerbeparks für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu beginnen. Dabei berücksichtigt das Konzept vollumfänglich den vom Gemeinderat beschlossenen Satzungsbeschluss, der den ursprünglichen Bebauungsplan mit einer Veränderungssperre belegt hat. Four Parx erfüllt mit seinem Konzept somit alle Anforderungen des neuen Bebauungsplans und entwickelt ein annähernd klimaneutrales Gewerbegebiet und wird Nutzer mit emissionsarmem Gewerbe ansprechen.

Das Konzept ist auf mögliche Mieter aus den Bereichen Forschung & Entwicklung, Labor, Pharma, innovative Produktion von IT, Elektronik, Biotech, Robotik, Handwerk und Dienstleistung ausgerichtet. Auch reine Büronutzungen sowie die Anmietung von kleinteiligen Flächen, etwa durch Start-ups, sind möglich. Angestrebt wird ein heterogener Mietermix aus überwiegend lokalen und mittelständischen Unternehmen. Nach aktuellem Planstand entstehen auf dem Areal ca. 60.000 m² Gewerbefläche und weitere ca. 33.000 m² Büro- und Serviceflächen.

Die Projektentwicklung, wird gemeinsam mit der in Hamburg ansässigen Aquila Capital umgesetzt. Die Aquila Gruppe ist ein erfahrener und langfristiger Sachwertinvestor, der seit 2001 in nachhaltige und ökologische Sachwerte wie Photovoltaikanlagen-, Windenergie und Wasserkraftwerke investiert und darüber hinaus über eine umfangreiche Immobilienexpertise verfügt.

Ein besonderer Schwerpunkt des innovativen Gewerbeparks wird auf der effizienten, ökologischen und emissionsreduzierten Nutzung sowie einer modernen Arbeitsumgebung für die künftigen Mitarbeiter liegen. Als Maßstab für die Entwicklung werden die Zielsetzungen der ESG-Richtlinien (ESG – Environmental and Social Governance) dienen. Dabei ist geplant, bestehende Standards zu übertreffen. So sollen die verwendeten Baumaterialien möglichst vollständig klimaneutral und wiederverwertbar sein (Cradle-to-cradle-Verfahren).

Geplant sind intensiv begrünte und mit Bäumen bepflanzte große Dachterrassen und Fassaden. Das Areal als Ganzes wird großzügig mit Bäumen und Blühwiesen bepflanzt werden, um eine hochwertige und natürliche Anmutung in der Außenbetrachtung zu erzielen, vorhandene Biodiversität zu erhalten, sowie zusätzliche Artenvielfalt anzusiedeln. Des Weiteren wird ein über 10.000 m² großer Grünstreifen längs der Autobahn sowie die Dachgärten, neben ihrer architektonischen und ökologischen Funktion für die Umwelt, als Erholungsflächen für die Mitarbeiter erschlossen.

Durch eine weitgehend geschlossene Außenfassade sollen entstehende Geräuschemissionen nach dem Prinzip einer Wagenburg komplett innerhalb des Gebäudekörpers absorbiert werden.

„Zusammen mit unserem Partner Aquila Capital streben wir an, mit diesem innovativen Projekt, einen in Deutschland bisher einzigartigen, innovativen Gewerbepark mit Leuchtturmcharakter zu schaffen, der durch die zweigeschossige Bauweise der Flächenversiegelung entgegentritt, die heimische Wirtschaft stärkt sowie attraktive neue Arbeits- und Ausbildungsplätze bietet. So wird eine Aufwertung des gesamten Gewerbegebiets bewirkt“, erläutert Francisco J. Bähr, Geschäftsführender Gesellschafter bei Four Parx.

Die hubergroup plant ihre Hautpverwaltung mit ca. 200 Mitarbeitern weiterhin am Standort-Kirchheim Heimstetten zu erhalten und setzt hier auf die freundliche Unterstützung der Gemeinde.

„Wir sind sehr zufrieden, mit dem Projektentwickler Four Parx und dem Investor Aquila Capital einen Käufer gefunden zu haben, der die Qualität des Standorts und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks zu schätzen weiss. Das präsentierte Konzept mit der Kompatibilität zu der vom Gemeinderat auferlegten Veränderungssperre hat uns überzeugt“, kommentiert Heiner Klokkers, Geschäftsführer der hubergroup, den Grundstücksverkauf.

Über Aquila Capital: 

Die Aquila Gruppe ist ein erfahrener und langfristiger Sachwertinvestor. Gegründet 2001 von Dr. Dieter Rentsch und Roman Rosslenbroich, managt sie heute 10,75 Mrd. Euro (AuA/AuM) Vermögen (Stand: 31.12.2019) für Investoren in aller Welt. Im vergangenen Jahr ist Aquila eine strategische Partnerschaft mit Daiwa Energy & Infrastructure eingegangen. 

Investiert wird in nachhaltige Langfristtrends in den Sektoren erneuerbare Energien, sozialer Wohnungsbau, bezahlbares Wohnen (affordable housing), und Gewerbeimmobilien bei denen ökologische Standards und Nachhaltigkeit berücksichtigt werden, Infrastruktur, Holz- und Landwirtschaft. Dabei bietet Aquila Capital ausgewählte Sachwertkonzepte, gesteuert von Experten. Die unternehmerisch denkenden Investmentteams finden, entwickeln, finanzieren, managen und betreiben Investments entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Dabei nutzen sie Branchennetzwerke und bringen ihre fundierte Erfahrung ein.

Weil dieses Konzept Managementteams vor Ort und lokale Präsenz erfordert, ist Aquila Capital an 14 Standorten in zwölf Ländern vertreten. Umfassendes operatives Know-how, über 300 Mitarbeiter, aktives Assetmanagement und eine Leidenschaft für Details sorgen für erfolgreiche Anlagen, leistungsfähige Produkte und zeitnahe Investitionen. 

Weitere Informationen: www.aquila-capital.de 

Über hubergroup Deutschland GmbH

Mit 255 Jahren Erfahrung ist die hubergroup einer der führenden internationalen Spezialisten für Lösungen und Technologien rund um Druckfarben und Druckhilfsmittel für den Verpackungsdruck und den kommerziellen Druck. Das erfolgreiche Familienunternehmen stellt einen Großteil der maßgeblichen Rohstoffe wie Pigmente, Bindemittel und Additive in Eigenproduktion in Indien her. Dadurch kann die hubergroup eigene Qualitäts- und Umweltstandards definieren und diese gegenüber ihren Kunden garantieren. Der Erfolg der Kunden steht für das Unternehmen stets im Mittelpunkt. Die hubergroup arbeitet daher täglich an innovativen Lösungen, Technologien und Services, um die Wertschöpfung in der Druckindustrie zu optimieren und ihren Kunden erstklassige Ergebnisse zu ermöglichen. Im Jahr 2019 erwirtschaftete das Unternehmen einen Jahresumsatz von rund 780 Millionen Euro. Der Druckfarbenhersteller ist weltweit mit 3.700 Mitarbeitern in über 30 Ländern vertreten.

Weitere Informationen: www.hubergroup.de, blog.hubergroup.com

Über Four Parx:

Die Four Parx GmbH mit Sitz in Dreieich hat sich auf die Projektentwicklung innovativer Gewerbe- und Logistikflächen spezialisiert. Four Parx konzipiert und entwickelt innovative und nachhaltige Gebäude- und Flächenkonzepte mit visionärem Fokus auf Nachhaltigkeit, neue Mobilitätslösungen, alternative Energieversorgung, Digitalisierung, kompakte Flächenplanung und hohe Flexibilität.

In der Four Parx GmbH haben sich erfahrene Immobilienfachleute zusammengeschlossen: Projektentwicklungsexperte Francisco J. Bähr, der auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Architekt Oliver Schmitt sowie der Immobilien-Manager Marcus Jungheim.

Four Parx blickt auf über 25 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung zurück. Mit einem Team von über 25 Mitarbeitern erschließt Four Parx derzeit über eine Mio. m² Grundstücksfläche für Gewerbe- und Logistikimmobilien in Deutschland.

KONTAKT

Four Parx GmbH
Sönke Ingwersen
Philipp-Reis-Straße 14
63303 Dreieich/Frankfurt
Tel. +49 6103 800 06-47
E-Mail: ingwersen@four-parx.com
www.four-parx.com

Agentur: teamtosse GmbH
Jens Tosse
Kistlerhofstr. 70/Geb. 76
81379 München
Tel.: +49 89 41 41 75 290
E-Mail: kontakt@teamtosse.de
www.teamtosse.de

Aquila Capital: 
Daniela Hamann 
Aquila Capital 
Tel: +49 40 87 5050-150 
E-Mail: daniela.hamann@aquila-capital.com 

hubergroup Deutschland GmbH
Michael Spörl
Feldkirchener Straße 15
85551 Kirchheim bei München
Tel.: +49 89 9003-631
E-Mail: michael.spoerl@hubergroup.com